Сколько стоит дом построить?

Итак, Вы решили построить собственный загородный дом. Первое, о чем задумывается каждый из нас, стоя на пороге любого приобретения, «сколько это все стоит». Разумеется, в рамках одной статьи невозможно дать точную денежную оценку всем на свете проектам, да подобной цели и не ставилось при ее написании. Очевидно, что стоимость строительства коттеджа (в Петербурге и Лен. области) может варьироваться в широком диапазоне в зависимости от целого ряда факторов, подробнее о которых Вы можете узнать из нашего обзора «8 шагов от идеи до порога», мы же рассмотрим сейчас ключевые моменты, на которые следует обратить внимание, оговаривая цену с предполагаемым подрядчиком.

Цена строительства загородного коттеджа (впрочем не только загородного) формируется на основании сметы, в которой должны быть учтены затраты, которые Вам необходимо осуществить, прежде чем можно будет наслаждаться тихими вечерами перед камином в дали от шума и городской суеты. Смета строительства является неотъемлемой частью договора подряда и, если вы хотите избежать дополнительных выплат по ходу строительства, то стоит позаботиться, чтобы в ней были учтены все затраты, которые предстоит понести подрядчику в процессе строительства. Результирующую сумму целесообразно зафиксировать в договоре в качестве договорной фиксированной цены, которая согласно ст. 709 ГК РФ не подлежит изменению при отсутствии согласия сторон. Для этого сметный расчет должен, во-первых, быть максимально детализирован, а во-вторых, содержать точные, а не приблизительные данные о стоимости материалов и объемах предстоящих работ. Составление сметы на строительство коттеджа трудоемкая и непростая задача, и чтобы в результате заказчик точно понимал за что он платит, заниматься ей должен профессионал. Для более четкого понимания процесса составления сметы можно условно разделить на несколько этапов:

Анализ проекта и выявление путей его оптимизации за счет улучшения или упрощения отдельных проектных решений (если возможно).
Составление перечня выполняемых работ с подсчетом их объемов.
Составление перечня материалов с нормами расхода по видам работ.
Определение стоимости работ.

Подходов к составлению сметы строительства коттеджа может быть великое множество. У каждого подрядчика свое понимание происходящего. В строительной компании Северо-Запад мы применяем официальную рекомендованную Госстроем методику, которая годами отработана и отшлифована на всех государственных стройках и позволяет оформлять сметные расчеты на строительство коттеджа с максимальной детализацией и прозрачностью. Подобный способ позволяет на ранних этапах снять все возможные кривотолки и недопонимания с заказчиком, и предоставляет ему возможность проверить любой этап по официально существующим нормативам и требованиям.

Мы ценим доверие и профессиональный подход.